福岡の不動産コンサルタント会社

福岡県の不動産コンサルタント会社

私たち丸清産業は、福岡県を中心に九州全域の不動産売買、活用、投資、取得、処分、管理、事業経営など不動産に関わるご相談を承っております。

お客様からご相談を受けた後、物件の特性や市場の動向、法的規制、権利関係などの調査・分析を行い、中立的な立場から客観的に解決策をご提案させていただきます。また解決策だけでなく実際に提案内容を請け負う業務も行います

「中立的な立場から客観的に」というのが不動産コンサルタントに依頼するメリットです。

例えば、所有している不動産の売却で不動産会社のA社に査定依頼したところ、A社の査定額は100万円だったとします。ただ、その査定額というのはA社の希望する価格であり、実際の評価額とは言えないため、その100万円で売買契約すると損する可能性が高いわけです。

しかし、私たち不動産コンサルタントにご相談いただくことで、A社=100万円、B社=120万円、C社=160万円、D社=210万円、C社=280万円のように複数の買い主さんにご紹介できるため、最大限の売却益を得ることが可能になります。

不動産コンサルティング料金

お客様がご納得されてから契約を交わした後、コンサルティング終了時に成果に応じた報酬を頂く「成果報酬型」なので、不動産コンサルタントとしてご提案させて頂く分には、1円の費用も発生いたしません。ご安心して何でもご相談ください。

ただし、案件によっては法律に定められた有資格者が必要になる場合があります。必要に応じて、宅地建物取引士をはじめ、土地家屋調査士や不動産鑑定士、税理士や公認会計士、弁護士、司法書士、行政書士、建築業者など、そのような実費費用が発生する場合は、予めご説明致しますので、ご納得いただいた上でご契約して頂ければと思います。

不動産コンサルティングの流れ

不動産コンサルティングの流れ

不動産コンサルティングの流れをご説明いたします。

1.ご相談

まずはお客様からお問い合わせいただきご相談をお伺いします。弊社から押し売り営業をすることは一切ございません。

ご相談の内容は様々ですが、例えば、次のようなご相談をお受けすることがあります。

「相続した戸建て住宅をどうにかしたい

「どうにかしたい」という抽象的な悩みに対して、具体的な解決策をご提案し、「こうしたい!」という前向きな意見を尊重するのが私たち不動産コンサルタントのお仕事です。

相続した家に対するご提案は主に3つです。

  1. 相続した家を「売る」
  2. 相続した家に「住む」
  3. 相続した家を「貸す」

物件特性、地域特性、市場動向、法的規制、権利関係などの基本調査・分析を行い、最適なご提案をさせて頂きます。

1.相続した家を「売る」

相続した家を「売る」場合、短期・中期・長期を考慮し、最大限の売却益を最優先します。

物件特性や地域特性、法的規制などから、そのままの状態で最も高く売れる買い主を探すのか、リノベーションによって不動産価値を高めてから売却するか、建物を解体して更地の状態で売却するかなど、様々な角度から最適な解決策をご提案させて頂きます。

2.相続した家に「住む」

相続した家に「住む」場合、登記(名義変更)や固定資産税のご説明、各種税金に関するご相談を承ります。また、相続した家に住むにあたって、お客様のご希望に添えるリフォーム工事のご提案などもさせて頂きます。

3.相続した家を「貸す」

相続した家を貸す場合、物件特性、地域特性、市場動向などの調査・分析を行い、賃貸需要の確認を行います。

賃貸需要がある場合、貸すにあたって必要最低限のリフォーム費用を算出し、想定される年間収益や利回りをご報告させて頂きます。また定期的な修繕や管理会社などに関するご相談も承ります。

既存の建物にリフォームを施しても賃貸需要がない場合、建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用したり、事業用定期借地としてコンビニやファミレス、工場や倉庫用地を必要とする事業者に貸すことも可能です。

長期的な賃料収入を望まれる場合は、アパート経営などのご提案もできます。アパート経営の初期費用や利回り、相続税や固定資産税に関する節税対策のご説明をさせていただきます。

※ご相談をお伺いし、このようなご提案をさせて頂くのは無料ですので、お気軽にご相談下さい。

お問い合わせ

2.見積書の提出

弊社のご提案に対してご納得いただけましたら、見積書を提出させていただきます。

ただし、弊社の成果報酬に加え、ご依頼の内容によって有資格者に関する実費費用が発生することを予めご了承ください。

3.業務委託契約の締結

見積書の金額にご納得いただけましたら、弊社と不動産コンサルティング業務委託契約を締結していただくと同時に、ご依頼の内容に従って、本格的なコンサルティング業務を開始いたします。

4.調査・分析

ご相談を承った時点でも基本的な調査・分析はいたしますが、ご依頼の内容に関する調査・分析を徹底的に行います。

5.実務について

私たち不動産コンサルタントは、お客様に対して中立的な立場から客観的にアドバイスすることが業務です。

実務に関しては専門家でなければ対応できない場合、宅地建物取引士をはじめ、土地家屋調査士や不動産鑑定士、税理士や公認会計士、弁護士、司法書士、行政書士、建築業者などと連携して実務を遂行いたします。

6.報酬のお支払い

契約書の内容が完了した段階で、お見積書に記載された金額をお支払いいただきます。

ご相談・お見積もり無料!

ご相談・お見積もり無料!

丸清産業では、福岡県を中心に九州全域の不動産売買、活用、投資、取得、処分、管理、事業経営など不動産に関わる相談を承っております。

お客様からご相談をお伺いをした後、物件特性、地域特性、市場動向、法的規制、権利関係などの基本調査・分析を行って、最適なご提案をすることが私たち不動産コンサルタントのお仕事です。

弊社は、ご相談をお伺いするのも無料、基本調査・分析も無料、現地調査も無料、最適なご提案をさせて頂くことも無料、見積書の作成・提出も無料です。

弊社のご提案に対してお客様自身がご納得された上で、正式な契約(不動産コンサルティング業務の委託契約)を交わすまで1円のコンサルティング料金も発生しないため、お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ

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